是怎么计算的-365淘房-住宅,计算公式
2023-09-23 07:15 来源：网友投稿是指房屋实际使用面积与建筑面积的比率，它是购房者在买房时所应参考的重要指标。的计算公式为，=房屋的建筑面积-公摊面积/房屋建筑面积。如果一套房屋的建筑面积为100平方米，公摊面积为30平方米，那么就是，100-30/100=70%。越高，则表示房子的实际利用率越高。
影响的因素有哪些？主要在于房屋的公摊面积的大小。房屋公摊面积主要包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。具体体现在以下几个方面。
首先是物业类型。板式楼房的相对来说是最高的，点式的较低。其次是房型结构。指的是几梯几户，如一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小些。楼盘形态也对有影响，最低，多层的就比较高。公共活动区域大小也是影响因素之一，高品质的物业占用的公摊面积比较多，如高挑的大堂、电梯以及室内车库等，所以就相对较低。
那么，住房什么范围最合适呢？一般来说，住宅在75%左右是比较合适的，因为在这种范围内，既能满足住户的实际使用需求，又不会浪费过多的空间，是切实可行的。但是，有些购房者会追求更高的，其实这样会有些不现实。因为房屋的公共部分也是必须要有的，如果将公摊面积压缩到过低的水平，就会出现安全隐患，如电梯、消防通道等，可能会无法满足要求，而破坏了整体安全。
