你们要的“住宅VS居住公寓VS公寓”的科普文章来了_资讯_-公寓|住宅||产权|金融|开发商|款年限||落户|限购
2023-09-24 02:25 来源：网友投稿你们要的'住宅VS居住公寓VS公寓'的科普文章来了！今天，我们将为大家深入探讨居住公寓与住宅、公寓之间的区别和联系。如果你也像我一样，在读取济南楼盘测评文章时，总会看到有个问题：“这个楼盘有没有居住公寓？”那么，现在就跟着我来一起了解吧！
首先，我们需要明确一点，房屋的产权质是由土地使用质决定的。在开发商拿地的时候，产权质就已经被确定下来了。所以，居住公寓虽然带有“公寓”两个字，但由于是和住宅在同一片土地上盖起来的，产权质和住宅一样，都是70年产权，可以落户，所适用的购房条件和住宅也是一样的——首套房3成首付，二套房6成，款年限最长30年等等。
同一楼栋，甚至同一楼层的房子，之所以会被分为居住公寓和住宅两种不同的房屋类型，主要区别在于两者的采光程度不同。根据济南2016年7月发布的济南市日照分析管理规定，城市新区项目内新建住宅每套应当至少有一个居住空间大寒日日照时间不低于2小时。不符合前款规定的房屋套型，规划使用质不得确定为住宅，可做居住公寓或其他用途。
那么，居住公寓与普通住宅有哪些区别呢？除了采光程度不同外，其实并没有太多的差别。居住公寓在产权、购房条件等方面都和住宅一样，但相对会便宜一些，所以受到了很多购房者的青睐。当然，这也意味着后期可能会出现租售比较低的情况，需要购房者在购买之前认真衡量。
